二手房交易纠纷确实让人头疼，遇到这种情况需要冷静处理。准备起诉前要确保手上有完整的证据链，包括购房合同、付款凭证、房屋现状照片、中介沟通记录等材料，这些都能成为法庭上的有力支撑。房屋存在严重质量问题但卖家隐瞒实情，或者产权存在争议却未如实告知，都属于典型的违约情形。可以先通过书面形式向对方发函要求解决，同时保留送达证据。若协商无果，带着证据材料去房屋所在地法院提交诉状，记得提前准备好被告的身份信息和房屋产权证明复印件。法院受理后通常会组织调解，这个阶段仍有和解机会。调解不成进入庭审环节，需要围绕证据充分阐述诉求。胜诉后若对方拒不执行，可申请法院强制执行。整个过程可能需要3-6个月，建议同时做好房屋保全措施，防止对方转移财产。要注意诉讼时效问题，从知道权益受损之日起算，超过三年可能会丧失胜诉权。涉及较大金额或复杂情况时，专业法律人士的介入会更有保障。平时交易时做好资金监管、仔细验房、核实产权都能有效预防纠纷。- AI整理生成 -