遇到开发商延期交房且起诉后仍不履行的情况，购房者可以从几个方面着手处理。建议先核查购房合同中的延期交房条款，通常合同会约定违约金比例和最终交房期限，这是主张权利的重要依据。若开发商已构成根本违约，可考虑要求解除合同并索赔，但需评估楼盘是否具备继续施工交付的条件。对于已进入司法程序的情况，可向法院申请强制执行。执行阶段法院可查封开发商账户或资产，甚至将其列入失信名单施压。同时建议向当地住建部门投诉，主管部门对开发商有信用监管措施，多次违规可能影响其资质。部分延期项目涉及资金链问题，可联合其他业主共同推动。通过业主委员会或维权小组与开发商谈判，有时能促成分批交付或实物补偿方案。要注意保留所有书面沟通记录、催告证据，这些在后续法律程序中都很关键。如果项目长期停工且开发商资不抵债，可能涉及破产重整。这时购房者债权清偿顺序相对靠前，但过程较为复杂，需要专业法律人士介入。不同城市对烂尾楼处理有地方性政策，可咨询12345热线了解当地救助机制。- AI整理生成 -