开发商常见的销售套路包括虚假宣传、隐瞒不利因素、制造紧迫感等。虚假宣传多体现在夸大周边配套规划，比如承诺未获批的地铁线路或学校，这类证据可从宣传资料、沙盘展示、销售人员话术录音中获取。隐瞒不利因素通常涉及楼盘周边垃圾场、高压线等不利因素，可对比项目环评报告与实际情况差异。制造紧迫感惯用手法是假称房源紧张，通过查询房管部门备案系统可核实真实销售进度。签订合同时要警惕补充协议陷阱，开发商往往通过补充条款规避主合同责任，比如模糊交付标准或扩大不可抗力范围。这类证据需仔细核对主合同与补充协议矛盾处。交付环节常见货不对板，精装房质量问题频发，建议收房时聘请专业验房师并全程录像。保留证据要注意时效性，宣传单页、样板间照片等实物证据需公证，通话录音要完整清晰。遇到纠纷可向住建部门投诉，同时整理书面材料向消费者协会反映。购房全过程都要保持证据意识，从看房到收房的每个环节都要留痕。- AI整理生成 -