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租房子的时候,和房东私下签了一个租赁协议,也没经过中介什么的,这有法律效应吗?
我和寄个朋友一块族的房子，当时和房东签了个合同，2012.4---2013.3的，也没经过中介什么的，这有法律效应吗？当时因为大家都认识，所以签的时候合同上就只写了我一个人的名字，现在我朋友搬走了，因为是签了一年的期限，现在我们住的还没满一年。所以我要搬走的话，房东说不退给我押金，我怎么办？他还说，我朋友搬走了没人住，不关他的事，我只要每次给他房租就行，我怎么负担的起啊。他还说，因为当时是我和他签的合同，所以，别人要搬走的话即便要退房租押金，也应该我给人家，不应该找他要，这对吗？ 北京市提问者：upavisa
发布于2013-08-22 北京市
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共11个回答
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谢林锋 经纪人
这是有法律效应的。首先签约时，确定租期是一年，是双方同意的，其次，租房签订租房合同是合法的程序。签约时，是你签的名，所以这份合同对你的朋友是无效的，除非合同里备注了你的朋友是和你一起承担责任的。 你朋友要搬走，押金不能退，因为合同是你签的名，押金也是算你的。 这些只能私底下你和你朋友商量解决。 -
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xu860401 丨Lv 1
这事怪不了房东，他是占理。所以尽量和他协商，商量转租也行的。 -
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k18627683753 丨Lv 1
有法律效应的、 你签的一年。现在没满一年你要搬走、那你违法合同、 要赔偿损失、 押金主要是负责出租屋里面的设备家具、押金是可以退的.但你还要看合同上是怎么约定的，比如违约……最好是你低调点，和气点解决问题。毕竟合同上是你在劣势 -
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黄祖浩 经纪人
既然签了字就有法律效应了。押金的话估计你是要不回来了，你要想不租了，只能自己走人，要么就好好跟业主说，能退多少就是多少了。要还想继续租而自己有负担不起房租的话，就自己找几个跟你一起合租，一起承担房租，足够一年后押金就可以要回来了 不找中介就是会出现这样的问题了............. -
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牟秋明 置业顾问
有啊，双方约不需要经过中介的 -
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李娇 经纪人
有法律效应的、 你签的一年。现在没满一年你要搬走、那你违法合同、 要赔偿损失、 押金主要是负责出租屋里面的设备家具、押金是必须退的、房租老板说的不对、他是对你生气不守信、所以这个事你要好好和房东谈、 多说点好话、 只要是不神经病你们应该能找到解决的方法 -
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爱在彪哥的天空 丨Lv 3
我是学法律的!!!现在毕业了 刚租的房子! 这点我有同感和发言权的 约定好什么时候签租房合同,并根据自己的要求跟房东有一个初步的书面约定,不 -
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dingdanglele 丨Lv 4
有法律效应的、 你签的一年。现在没满一年你要搬走、那你违法合同、 要赔偿损失、 押金主要是负责出租屋里面的设备家具、押金是必须退的、房租老板说的不对、他是对你生气不守信、所以这个事你要好好和房东谈、 多说点好话、 只要是不神经病你们应该能找到解决的方法 -
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jojo88729 丨Lv 1
首先是你和人家签的租赁协议,说明这个已经有法律效应了,还有一般出租房屋上面说是假如双方有事情退租,必须提前一个月打招呼,这样才能退还押金,你看看你的协议上有吗,如果没有你绝对要不回来这押金了,还有你那几个朋友不地道,这是我的真心话,为啥让你签字,还让你抗 啊。 -
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yjjoy 丨Lv 4
合同是你一个人签的,房东找你没错。 -
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