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共1个回答
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ask9994317599 丨Lv 1
一房两卖属于典型的违约行为，购房者有权主张合同无效或要求赔偿。判断合同效力需从几个方面考量：开发商是否已经将房屋实际交付给其中一方并办理产权登记，这种情况下通常认定已登记方合同有效；若两方均未完成产权登记，则以签约时间在先的合同为有效合同，但需注意签约是否真实合法。遇到这种情况，购房者应及时收集证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等，证明自身履约事实。可先与开发商协商解决，要求解除合同并赔偿损失。若协商不成，可向当地住建部门投诉或向法院起诉，主张开发商存在欺诈行为。根据相关规定，开发商故意隐瞒房屋已售事实进行二次销售的，可能面临行政处罚甚至刑事责任。购房者除要求返还房款外，还可主张不超过已付房款一倍的赔偿。建议购房时务必查验楼盘预售许可证，并通过网签系统及时备案，这类预防措施能有效降低风险。- AI整理生成 - -
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