关于自建房屋买卖纠纷的处理，需要结合具体情况分析。自建房屋能否合法交易，首先要看土地性质和建房手续是否齐全。如果是农村宅基地上建造的房屋，根据相关规定，通常只能在本集体经济组织成员之间转让，否则合同可能被认定无效。 若房屋建设手续完备且具备交易条件，买卖双方应优先协商解决争议。协商不成时，可准备书面合同、付款凭证、房屋权属证明等材料向法院起诉。需要注意的是，如果房屋存在违建或产权瑕疵，可能影响诉讼结果。 诉讼过程中，法院会审查合同效力、履行情况以及违约事实。若卖方存在一房多卖、隐瞒产权问题等行为，买方有权主张返还房款并索赔损失；若买方拖欠房款，卖方也可要求继续履行合同或解除交易。建议在诉讼前通过专业机构评估房屋价值，以便合理主张权益。 这类纠纷往往涉及复杂的产权认定，收集证据时要特别注意保留双方沟通记录、交易过程中的书面文件等。如果对法律程序不熟悉，可向专业人士咨询具体操作方式。- AI整理生成 -