商铺租户违约不搬走，房东该怎么合法清场？-买房

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ask2456006391 丨Lv 1

商铺租赁纠纷中租户拒不搬离的情况，房东需通过合法途径解决。房东应先检查租赁合同中对违约条款的约定，包括违约金计算标准、合同解除条件等关键内容。若合同条款明确，可向租户发出书面催告通知，要求其限期履行义务或搬离。催告无果后，房东有权向当地法院提起诉讼，请求解除合同并主张违约金。根据相关规定，违约金一般不得超过实际损失的30%，超出部分可能不被支持。诉讼期间要注意留存租金支付凭证、沟通记录等证据，这对维权至关重要。胜诉后若租户仍不搬离，可申请法院强制执行。法院会派执法人员现场清场，过程中房东不得自行采取断水断电、换锁等行为，避免因程序不当产生新的法律风险。商铺租赁涉及商业利益，建议在维权时同步考虑诉讼保全措施，防止租户转移财产。- AI整理生成 -

+1 2025-06-08 北京市举报