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游智泓 丨Lv 3
购房合同未约定违约金条款时，双方可依据相关规定协商处理。根据合同法原则，合同履行过程中一方违约的，另一方有权要求其承担继续履行、赔偿损失等责任。若开发商逾期交房或购房者违约不付款，受损方可主张实际损失赔偿，通常包括资金占用利息、房屋差价等直接经济损失。实际操作中，建议先与对方协商补充违约金条款，可参照同地段同类房屋租金标准或银行贷款利率确定合理比例。协商不成的，可通过书面催告要求对方限期履约，同时注意保留相关证据。若进入诉讼程序，法院会根据违约性质、损失情况等因素综合判定赔偿金额。需要注意的是，即便合同未明确违约金，也不代表违约方无需承担责任。关键在于受损方能否举证证明实际损失的存在及具体金额。因此，在交易过程中要注意留存付款凭证、沟通记录等材料，必要时可咨询专业机构出具评估报告。- AI整理生成 - -
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