遇到房价上涨时卖家反悔不卖的情况，买方可以从法律和协商两个层面维护权益。从法律角度看，已经签署的房屋买卖合同具有法律约束力，卖方单方面违约需承担违约责任。根据相关规定，买方可以要求卖方继续履行合同，或主张卖方退还双倍定金并赔偿房屋差价损失等实际损失。实际操作中，法院通常会结合合同履行程度、违约方过错等因素进行判决。建议买方首先查看合同中的违约条款，通常会有定金罚则或违约金约定。若协商无果，可通过书面催告要求卖方限期履约，同时注意保存房价上涨的证据，如同地段房屋成交记录、评估报告等。若卖方坚持违约，买方应及时向房屋所在地法院提起诉讼，申请财产保全防止房屋被转卖。值得注意的是，如果合同存在"阴阳合同"等违规情形，或卖方以"未取得共有人同意"等法定理由主张合同无效，案件走向可能会出现变数。因此签订合同时务必核实产权完整性，要求所有共有人签字确认。对于学区房等特殊房源，建议在合同中明确违约赔偿标准，降低维权难度。- AI整理生成 -