小产权房纠纷处理需要格外谨慎。这类房产通常指建设在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，无法取得正规产权证的房屋。由于缺乏法律层面的充分保障，购买后容易产生各类纠纷。从实际处理经验看，遇到小产权房纠纷时，建议先通过协商方式解决。买卖双方可以就补偿金额、房屋腾退等事项进行沟通，这种方式成本较低且能维持双方关系。若协商无果，可考虑向当地人民调解委员会申请调解，这种半官方渠道往往能起到缓冲作用。需要特别提醒的是，小产权房买卖合同在法律上存在瑕疵。根据相关规定，这类交易可能被认定为无效，法院通常仅会判决返还购房款及利息，而难以支持取得房屋产权的诉求。这意味着购买方即便胜诉，也可能面临钱房两失的风险。对于已经购买小产权房的业主，建议尽快完善相关手续。有些地区正在试点解决历史遗留问题，符合条件的房屋可通过补缴费用等方式逐步确权。同时要保存好购房合同、付款凭证等关键证据，这些材料在纠纷处理时至关重要。- AI整理生成 -