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共1个回答
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ask2068095325 丨Lv 1
遇到一房二卖且开发商已交房的情况确实棘手，但仍有解决路径。关键要尽快收集购房合同、付款凭证、交房通知书等书面证据，证明自身购房行为的真实性和时间顺序。若另一购房者已办理网签备案或产权登记，可持证据向住建部门投诉开发商违规销售，同时向法院起诉主张合同继续履行或索赔。根据相关规定，房屋买卖合同以登记为物权变动要件，但未登记不影响合同效力。若开发商存在恶意违约，购房者有权要求解除合同、返还房款及利息，并主张不超过已付房款一倍的赔偿。若开发商资金链断裂，需及时申请财产保全，避免赢了官司却无法执行。实践中建议同步采取多种措施：向当地房管部门申请行政查处，通过媒体曝光施加舆论压力，联合其他受害业主集体维权。若开发商已为房屋办理抵押，还可向金融监管部门反映违规放贷问题。整个过程注意留存沟通记录，必要时可委托专业机构协助。- AI整理生成 - -
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