遇到房东卖房违约的情况，购房者可以采取以下措施维护自身权益。查看购房合同中的违约条款是关键，通常合同中会明确约定违约方需要承担的责任和赔偿标准。如果房东单方面违约，购房者有权要求房东继续履行合同或支付违约金。协商解决是首选途径，双方可以就赔偿金额或继续交易进行友好沟通。协商过程中注意保留书面证据，比如微信记录、短信或录音。若协商无果，可以向当地调解委员会申请调解，这种方式成本较低且效率较高。准备充分的证据材料很重要，包括购房合同、付款凭证、违约事实证明等。这些材料在后续维权过程中起到决定性作用。如果调解仍未解决问题，可以向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任。诉讼时要注意诉讼时效，一般为知道权利受损之日起三年内。购房者还可以考虑申请财产保全，防止房东转移房产。维权过程中保持理性很重要，既要维护自身权益，也要避免采取过激行为。不同案件具体情况不同，建议根据实际情况选择最合适的维权方式。- AI整理生成 -