遇到开发商以不可抗力为由延期交房却未履行通知义务的情况，业主可采取以下措施维护权益。需要核实开发商所称的不可抗力是否属实，比如自然灾害、重大公共卫生事件等确实影响施工的客观情况，若开发商虚构理由则需承担违约责任。业主应通过书面函件要求开发商提供政府出具的不可抗力证明文件及延期施工的详细说明，同时查阅购房合同中关于延期交房的违约金条款。若协商无果，可向当地住建部门投诉并要求介入调查，行政部门有权对违规开发商进行约谈或行政处罚。对于已造成的损失，业主可联合其他购房者共同收集证据，包括逾期交房的天数记录、同期同地段房屋租金标准等，通过法律途径主张赔偿。值得注意的是，开发商即使因不可抗力免责，也应当及时履行告知义务，未通知本身已构成违约。建议业主在维权过程中注意保留所有书面通知、沟通记录等证据，必要时可申请财产保全防止开发商转移资产。对于群体性纠纷，推选业主代表处理更有利于提高效率，但需注意所有业主签字授权程序的合法性。- AI整理生成 -