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Xsmile 丨Lv 2
购买按揭中的二手房涉及的税费需要从买卖双方角度分别来看。对于买方而言，主要承担契税、印花税等费用。契税按照房屋面积和是否为首套房计算，139平方米属于非普通住宅，若为家庭唯一住房契税率为1.5%，非唯一住房则为3%。印花税按成交价0.05%征收，目前个人买卖住宅暂免征收。卖方涉及的税费包括增值税、个人所得税等。若原房主持有房产不足2年，需按5.6%缴纳增值税；满2年免缴。个人所得税通常按差额20%或全额1%征收，若房产证满5年且是家庭唯一住房可免征。需注意，按揭未结清的房产交易时需先办理赎楼手续，这部分费用一般由买卖双方协商承担。实际操作中，部分地区对"满二唯一""满五唯一"有细化政策，建议具体咨询当地不动产登记中心。由于税费计算与成交价格、房屋原值、持有年限等多个变量相关，建议要求卖方提供原始购房发票等凭证，以便准确核算税费金额。- AI整理生成 - -
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