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  • 划拨性质的房子签了买卖合同但过不了户，合同还有效吗？

    我名下有一套划拨性质的房产，现在想卖但过不了户。这种情况下签订的房屋买卖合同是否具有法律效力？需要特别注意哪些法律风险？ 北京市

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    提问者：张成硕

    发布于2025-06-06 北京市

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共1个回答
  • 可爱小小羊 丨Lv 2
    划拨土地上建造的房屋在交易时确实存在特殊限制。这类房产未补缴土地出让金前，按规定是不能办理过户登记的。但买卖合同本身的效力需要具体分析：若合同双方具有完全民事行为能力，且内容不违反强制性规定，通常会被认定为有效合同。不过要注意，合同有效不等于能够强制履行，买方可以主张卖方违约，要求返还购房款及赔偿损失，但很难通过诉讼强制办理过户手续。实际操作中，建议先与卖方协商补缴出让金事宜，或者解除合同。这类交易风险较大，最好在签约前就查明房屋性质，避免后期产生纠纷。- AI整理生成 -
    +1 2025-06-07 北京市 举报
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