关于有房贷的房要拆迁怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 明确拆迁补偿主体:房屋拆迁时,拆迁补偿对象通常是房屋所有权人。所以有房贷的情况下,你作为房屋所有权人依然是补偿对象。2. 处理房贷与拆迁补偿的关系:补偿款优先偿还房贷:拆迁补偿款一般会优先用于偿还你未还清的房贷。银行会从补偿款中扣除相应款项以结清贷款。剩余补偿归你:扣除房贷后剩余的补偿款归你所有,你可以自由支配。3. 了解拆迁安置方式:产权置换: 若选择产权置换,你可能会获得新的房屋。你可以用新房屋继续偿还剩余房贷,或者将新房屋办理相关手续后另行处理。 注意新房屋的产权情况、面积、位置等与拆迁协议是否相符,如有问题及时与拆迁方沟通。货币补偿: 拿到货币补偿款后,先还清房贷,剩余资金可用于重新购房等用途。 要注意在规定时间内完成房贷偿还及相关手续办理,避免产生逾期等不良影响。4. 与银行沟通:及时告知银行房屋即将拆迁的情况,配合银行办理相关手续,确保房贷处理顺利。按银行要求提供拆迁相关证明材料等,以便银行准确核算并处理房贷事宜。