开发商租商铺违约时，承租方可通过多种途径维护权益。租赁合同是维权的核心依据，需仔细核对合同中关于违约责任、赔偿标准的条款。若开发商存在拖欠租金、擅自收回商铺等行为，建议先通过书面函件催告，要求其限期履行合同义务。协商是解决纠纷的高效方式，双方可就继续履行、调整租金或解除合同等方案进行沟通。协商过程中注意保留沟通记录，包括录音、邮件、微信等证据。若协商无果，可向当地住建部门或市场监管机构投诉，由行政部门介入调解。调解仍未解决的，可依法向法院提起诉讼。诉讼中需准备完整的证据链，包括租赁合同、付款凭证、违约事实证明材料等。根据相关规定，违约方可能面临继续履行、赔偿损失等法律责任，具体赔偿金额需结合合同约定和实际损失计算。对于商铺租赁纠纷，尤其要注意证据的及时固定。比如开发商擅自锁门的情况，可通过拍照、录像并请物业或第三方见证的方式留存证据。涉及较大金额或复杂情况的，建议咨询专业法律人士。- AI整理生成 -