二手房交易中买家违约是比较常见的情况。遇到这种情况，卖方可以先查看双方签订的买卖合同，合同中通常会对违约情形和处理方式有明确约定。如果合同中有定金条款，卖方可以按照定金罚则处理，即买方违约时卖方有权没收定金。若买方支付的定金不足以弥补实际损失，卖方还可以要求进一步赔偿。协商是解决纠纷的首选途径，建议通过中介或自行与买方沟通，争取达成和解。协商不成时，可以准备好相关证据材料向法院提起诉讼。需要准备的证据包括买卖合同、付款凭证、沟通记录等，能够证明买方确实存在违约行为。要注意诉讼时效问题，一般从知道权利受侵害之日起三年内提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据合同约定、实际履行情况和损失情况作出判决。如果合同约定了违约金条款，法院通常会参照执行，但违约金过高时买方可以请求适当减少。没有约定违约金的，卖方需要提供实际损失的证据，比如房价下跌带来的差价损失、中介费等合理支出。- AI整理生成 -