购买未满两年的二手房确实存在一定风险，需特别注意交易安全和税费成本。这类房产通常涉及较高的增值税（5%）和个人所得税（1%或差额20%），卖方可能将税费转嫁给买方，导致总成本上升。建议在签约前明确税费分担方式，写入合同条款，避免后期纠纷。 产权清晰是核心。务必核查房产证、卖方身份证明是否一致，确认是否存在抵押、查封等限制。可要求卖方提供不动产登记查询记录，或陪同至登记机构核实。若房产涉及共有产权，需所有共有人签字同意出售，否则合同可能无效。 资金监管不可少。尽量通过银行或第三方平台托管房款，约定过户完成后划转，避免卖方挪用资金。首付款支付比例可协商，但不宜过早支付大额款项。若卖方要求高额定金，需谨慎评估其信用状况。 过户流程要规范。签订正式买卖合同后，及时办理网签备案，锁定交易状态，防止“一房二卖”。过户时应双方到场，确认税费结清、户口迁出等细节。若为按揭购房，需提前与银行确认贷款审批进度，避免因放款延迟导致违约。 遇到价格明显低于市场价的房源，需警惕产权瑕疵或债务纠纷。必要时可咨询专业机构辅助调查，确保信息透明。- AI整理生成 -