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  • 购买私房 没有房产证和土地证?除了签订买卖合同外 还能有其他有效的法律途径来保护财产安全吗??

    最近在家那边 看了套私房 房东没有土地证和房产证 以后拆迁的话会有补偿吗？？求法律高手和类似经验者支招 回答的好 一定加分 （除了签订买卖合同外 还能有其他有效的法律途径来保护财产安全吗？？） 北京市

    土地证 私房 购房合同 房产 举报

    提问者：烤糊的APPLE

    发布于2013-08-23 北京市

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共4个回答
  • 周周xf 丨Lv 3
    按你说的应该就是小产权房了。目前法律不允许宅基地使用权交易,唯一可以交易的条件必须是同一集体内的符合申请宅基地者方可购买。条件不符合的话尽量别买了,签了合同也没保障的。
    +11 2013-08-23 举报
  • 人都光 丨Lv 0
    不动产的交易以登记为原则,集体土地交易的登记则仅限于同一集体内(小组)的过户,否则不能登记。这个目前没有什么途径来保护,因为国家本来就不提倡集体土地交易。也就是说,如果在今后房价升值后,原主人有权利收回房屋,而购买人只能追索同期银行利息,所以不建议购买。
    +11 2013-08-23 举报
  • 蝈蝈728 丨Lv 4
    1.物权法:第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。如果过户的话,那么他可以把房子又卖给别人然后退你钱的,以后如果房子增值什么的你就亏了。2.物权法:第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。如果你那个是在宅基地上面建造的房子而你又不是那个集体的人,那么你所购买的房子是不受法律保护的,也就是常说的小产权房。希望对你有帮助
    +11 2013-08-23 举报
  • dfagrgert 丨Lv 0
    集体是指集体经济组织的成员,一般以村为单位,另买卖合同是有效的,只是不能产生物权效果,也即不能取得房屋与土地的所有权,但可以依据买卖合同要求买方给予补偿或赔偿
    +1 2013-08-23 举报
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