房东必看：租客装修过的房子遇到拆迁，补偿款该怎么算？-买房

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ask1560702837 丨Lv 2

租客装修过的房子遇到拆迁时，补偿款的分配需要结合实际情况处理。根据相关规定，房屋拆迁补偿主要包括房屋价值补偿、装修附属物补偿、搬迁补助等部分。其中装修补偿款的归属主要看租赁合同约定。如果合同明确约定租客装修需经房东同意且拆迁时不予补偿，装修补偿款归房东所有；若合同约定租客可自行装修并保留装修权益，则租客有权主张相应补偿。没有明确约定的情况下，通常会考虑装修残值，即按装修使用年限折旧后计算补偿金额。实际操作中，房东和租客最好协商解决。租客提供的装修发票、合同等凭证是重要依据。若装修大幅提升了房屋价值，租客可争取合理补偿；若装修已使用多年且残值较低，补偿比例会相应减少。建议双方根据装修投入、使用情况等客观因素达成一致，必要时可共同委托专业评估机构核定装修价值。- AI整理生成 -

+1 2025-06-04 北京市举报