买五证不全的二手房，签的合同算数吗？-买房

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ask3489067464 丨Lv 0

购买五证不全的二手房存在较大法律风险。根据相关规定，开发商销售商品房必须具备五证，这是房屋合法性的基础保障。五证不全意味着房屋可能未通过竣工验收，无法办理产权登记，甚至可能存在违规建设的情况。这类房屋签订的买卖合同在法律效力上存在瑕疵。虽然合同本身可能被认定为有效，但无法保证合同目的的实现。买方可能面临无法办理过户、无法取得房产证的风险。如果后期房屋被认定为违章建筑，还面临被强制拆除且难以获得补偿的困境。从实际操作来看，五证不全的二手房通常价格较低，但潜在风险远大于价格优惠。建议购房者不要贪图便宜，务必查验房屋的完整手续。若已签订合同，可考虑通过协商解除或寻求法律途径维权，但维权成本往往较高。- AI整理生成 -

+1 2025-06-04 北京市举报