在二手房交易中遇到煤房纠纷确实比较棘手。煤房通常指附属于主房的储物间或简易建筑，这类房屋往往存在产权不清晰的问题。处理这类纠纷时，首先要核查煤房是否登记在房产证附记栏或共有权证中。如果煤房已确权登记，其处置权就明确归属于产权人；若未登记，则需要查看购房合同是否有相关约定。实际操作中，买卖双方最容易在煤房面积认定和价款折算上产生分歧。建议双方先协商解决，可考虑委托专业评估机构对煤房价值进行评估。协商不成时，可向当地住房保障部门申请调解。需要注意的是，对于历史形成的无证煤房，不同城市处理政策存在差异，有的地方允许补办手续，有的则可能认定为违建。预防此类纠纷的关键在于交易前做好产权调查。买方应要求卖方提供完整的产权证明，并实地查看煤房现状。在签订合同时，务必明确约定煤房的权属、面积及价款计算方式，最好将煤房现状拍照留存作为合同附件。若发现煤房存在权属争议，建议暂缓交易直至问题解决。- AI整理生成 -