小产权房被多次转卖，最后该归谁所有？-买房

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ask9470463854 丨Lv 1

小产权房的权属问题需要从法律层面和实际情况综合判断。这类房产通常指在农村集体土地上建造的房屋，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在房管部门备案。根据相关规定，小产权房不得确权发证，不受法律保护。多次转卖的情况下，最终权属认定主要看房屋原始来源是否合法。若最初建设时已取得合法审批手续，后续买卖虽存在瑕疵，但法院可能认定最后实际占有人具有使用权。若房屋本身属于违法建筑，任何买卖行为都不产生法律效力，理论上应归集体经济组织所有。实际操作中，这类纠纷往往需要结合购房合同、付款凭证、占有事实等因素综合判定。建议购房者避免购买小产权房，若已购买应保存好交易全过程证据。遇到纠纷时，可考虑通过协商或法律途径解决，但要注意小产权房交易风险自担的原则。- AI整理生成 -

+1 2025-06-04 北京市举报