房东卖房违约，起诉要等多久？-卖房

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ask5282007000 丨Lv 2

房东卖房违约后起诉的周期受多种因素影响。法院审理此类合同纠纷案件通常需要3到6个月，若案情复杂或被告提出管辖权异议等程序性事项，时间可能延长至1年以上。诉讼时效为3年，从知道或应当知道权利受侵害之日起算，但建议尽早起诉以避免证据灭失。起诉前需要准备房屋买卖合同、付款凭证、违约证据等材料。证据充分的情况下，法院一般会支持买方要求继续履行合同或赔偿损失的诉求。赔偿金额通常参考房屋差价损失，即违约时与当前市场价的差额。诉讼期间可以申请财产保全，防止房东转移房产。若判决后对方不履行，可申请强制执行。需要注意，若房东已将房屋过户给善意第三人，可能无法强制要求继续履行合同，此时只能主张违约赔偿。- AI整理生成 -

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