一房二卖属于典型的违约行为，买房人有权主张多项赔偿。如果卖方将同一套房屋先后卖给两个买家，后一个买家因办理过户登记取得房产所有权，前一个买家虽然无法取得房屋，但可以追究卖方的违约责任。这种情况下，前一个买家可以要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时主张房屋差价损失赔偿。房屋差价通常以违约时房屋市场价与原合同价的差额计算，这是为了弥补买家因卖方违约而丧失的购房机会成本。如果卖方存在恶意欺诈行为，比如明知房屋已出售仍故意二次售卖，买家还可以要求不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。需要注意的是，主张赔偿时需要提供购房合同、付款凭证等证据材料，证明卖方确实存在一房二卖的事实。若协商不成，可以向法院提起诉讼，但要注意三年的诉讼时效期限。对于这类纠纷，建议及时采取法律手段维护权益。在签订购房合同时，可以通过预告登记制度来预防一房二卖，即在签订合同后及时向登记机构申请预告登记，这样卖方就无法再将房屋过户给其他人。- AI整理生成 -