夫妻离婚时房产分割需要重点关注产权登记情况。房产证上登记的名字直接影响分割比例，若为夫妻共同署名则原则上均分，仅一方署名的需结合购房资金来源判断。婚后共同还贷部分及其增值属于共同财产，即使登记在一方名下，另一方也有权主张补偿。购房时间节点很关键。婚前全款购买的房产通常视为个人财产，但若婚后加了配偶名字则转化为共同财产。婚前首付婚后共同还贷的情况，法院一般会判给登记方，但需对共同还贷部分给予补偿。父母出资购房要特别注意。婚前父母出资且登记在自己子女名下，通常视为个人财产；婚后父母出资若无明确约定，可能被认定为对夫妻双方的赠与。保留出资凭证非常重要，转账记录比现金更有证明力。房产价值评估不能忽视。双方对估值有分歧时可委托专业机构评估，市场价与购入价的差额涉及增值部分分割。装修投入若来自共同财产也应计入分割范围。处置方式需理性选择。协议分割优先考虑，若协商不成再诉讼。法院判决时会综合考虑子女抚养、实际居住需求等因素，不一定是简单对半分割。涉及按揭贷款的房产，还需与银行协商变更还款主体。- AI整理生成 -