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共1个回答
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ask5554675747 丨Lv 1
集体土地上的自建房能否被法院查封、评估和拍卖，需要区分不同情况来看。集体土地所有权归集体所有，村民仅享有使用权，这种特殊性质导致处置时存在限制。如果房屋属于合法建造且手续齐全，法院可以依法采取查封措施。不过后续评估拍卖环节要复杂得多，因为集体土地流转受严格限制，竞买人资格通常要求是本集体经济组织成员。对于违法建造的房屋，法院一般不会直接处置，而是由行政机关先行认定处理。即便进入执行程序，这类房产也难以通过常规拍卖流程变现。实际操作中，法院可能会采取变通方式，比如允许被执行人自行处置或协调集体经济组织内部流转。需要注意的是，集体土地上房屋的价值评估与国有土地房产差异较大。评估时不能简单套用商品房标准，需重点考虑土地权属限制、交易对象受限等因素，这会导致评估价值明显低于同类国有土地房产。购买此类法拍房前，务必核实土地性质、房屋权属和竞买资格，避免产生后续纠纷。 -
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