二手房交房时发现问题，房东维修期间算不算延期交房？-买房

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ask1098154651 丨Lv 2

二手房交房时发现房屋存在问题需要维修，这种情况是否构成延期交房需结合具体情形判断。关键在于查看买卖合同中关于房屋状况和交房时间的约定条款。如果合同中明确约定了房屋交付时的质量标准，而实际交付时未达到该标准，房东进行维修的时间应当视为延期交房。这种情况下，房东需要承担相应的违约责任，买方可以按照合同约定主张违约金或赔偿损失。若合同未明确约定交付标准，但房屋存在影响正常使用的重大瑕疵，维修期间也应视为延期交房。根据相关规定，卖方有义务交付符合基本使用条件的房屋，维修时间自然应当计入延期期间。对于不影响正常使用的小问题，双方可以协商解决。建议在签订合同时就明确约定房屋验收标准、维修责任和延期交房的认定标准，避免后续纠纷。出现争议时，可参考合同约定和实际情况，通过协商或法律途径解决。- AI整理生成 -

+1 2025-06-03 北京市举报