卖房延期交房时，违约金问题需要从合同约定和实际情况两方面来看。买卖双方签订的购房合同中通常会明确交房时间和违约金条款，这是主张权利的主要依据。如果开发商未按时交房，购房者有权按照合同约定的比例主张违约金，一般按日计算，具体标准需参照合同。实际操作中，建议先与开发商协商解决，要求其书面确认延期原因和补偿方案。若协商不成，可向当地住建部门投诉，或通过司法途径维权。需注意的是，违约金主张要保留好购房合同、交房通知书等证据材料。如果开发商因不可抗力导致延期，比如自然灾害等特殊情况，可能会免除部分责任，这种情况需要具体分析。对于违约金金额，如果合同约定过低，购房者可以主张调整；反之开发商也可能以违约金过高为由要求减少。这类纠纷最终可能需要通过专业评估或裁判来确定合理金额。建议遇到此类问题时，尽早收集证据并咨询专业人士意见，以更好地维护自身权益。- AI整理生成 -