遇到开发商延期交房且拒绝支付违约金的情况，业主可以采取以下措施维护自身权益。建议先仔细查看购房合同中关于交房时间和违约责任的条款，这是主张权利的重要依据。若合同明确约定了违约金标准，开发商拒不履行就构成违约。业主可以通过书面形式向开发商发函催告，要求其限期履行交房义务并支付违约金，注意保留邮寄凭证或送达证明。若协商无果，可向当地住建部门投诉，由行政机关介入协调处理。许多城市设有房地产纠纷调解机构，这也是较为高效的解决途径。必要时可准备购房合同、付款凭证、延期通知等材料，向人民法院提起诉讼。诉讼中可主张开发商按合同约定或同期银行贷款利率支付违约金，同时注意诉讼时效问题。集体诉讼往往比个人维权更有力度，建议与其他业主保持沟通协作。维权过程中要注意保持理性，避免采取过激行为影响自身合法权益。若开发商存在资金链断裂等经营风险，要及时了解项目进展情况，必要时可申请财产保全。- AI整理生成 -