买小产权房靠谱吗？法律上算数吗？-买房

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ask4077239781 丨Lv 1

小产权房是指在集体土地上建造的房屋，通常没有国家颁发的正规产权证，只有乡镇政府或村委会出具的证明文件。这类房产在法律上存在较大风险，购买时需要格外谨慎。根据相关规定，小产权房不能上市交易，也无法办理正规的产权过户手续。这意味着买方无法获得法律认可的房屋所有权，日后遇到拆迁、继承等情况时权益难以保障。从实际居住角度看，小产权房价格确实比商品房便宜不少，但潜在风险不容忽视。如果遇到土地征收，购房者可能无法获得补偿；房屋质量问题也难以通过正规渠道维权。有些地区的小产权房甚至可能被认定为违法建筑，面临强制拆除的风险。购买小产权房本质上是在赌政策走向，目前来看这类房产转正的可能性很小。如果确实考虑购买，建议详细了解当地政策，与卖方明确约定违约责任，并做好心理准备承担可能的法律风险。长远来看，选择具有完整产权的商品房才是稳妥之选。- AI整理生成 -

+1 2025-06-03 北京市举报