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共1个回答
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熊朋飞 丨Lv 3
父母将房产过户给子女时签订的合同是否有效，关键在于是否符合相关规定要求。房产过户涉及物权变动，必须完成登记手续才能真正发生法律效力。合同本身若具备真实意思表示、当事人具有民事行为能力、内容合法等基本要素，则具有法律约束力。常见的过户方式包括买卖、赠与和继承三种。采用买卖方式需注意交易价格不能明显低于市场价，否则可能被认定为赠与。赠与方式虽然可以免除个税，但受赠方未来转卖时需按差额20%缴纳个税。继承方式通常发生在产权人去世后，需办理继承公证手续。无论采取哪种方式，都必须到不动产登记中心办理过户登记。仅签订合同而未办理登记，产权不会发生转移。办理登记时需准备身份证明、产权证书、买卖合同或赠与协议等材料，按规定缴纳相关税费。特别提醒，若房产存在抵押贷款，需先结清贷款才能办理过户。- AI整理生成 - -
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