房屋赠与他人后还能反悔吗？过户时要注意哪些法律风险？-买房

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ask5630409420 丨Lv 0

房屋赠与一旦完成过户登记，原则上不能随意反悔。赠与合同经过公证或已完成产权转移登记，赠与人想撤销赠与会受到严格限制。不过存在例外情形，比如受赠人严重侵害赠与人权益或未履行赠与合同约定的义务，赠与人可依法主张撤销赠与。办理过户时需重点关注几个风险点。赠与合同要明确双方权利义务，建议采用书面形式并公证，避免口头约定难以举证。受赠人需注意赠与房产是否存在抵押、查封等权利限制，这些情况可能导致无法正常过户。税费方面，直系亲属间赠与可免增值税和个人所得税，但需缴纳契税和公证费；非直系亲属赠与税费成本较高，建议提前测算。产权清晰是过户的前提条件，若房产为夫妻共同财产，需配偶一同签署赠与文件。农村宅基地房屋赠与要符合集体经济组织成员身份限制。实际操作中建议提前到不动产登记中心查询档案，确认房屋状态无异常再办理手续。- AI整理生成 -

+1 2025-06-02 北京市举报