二手房定金合同具有法律效力，但需要满足一定条件。定金合同属于从合同，依附于房屋买卖合同存在，双方签字确认后即产生约束力。支付定金一方违约时无权要求返还，收取定金一方违约需双倍返还，这是定金罚则的基本规则。签订定金合同时要注意几个关键点：合同必须明确房屋具体信息、交易价格、付款方式等核心条款；定金金额一般不超过总房款的20%，超出部分可能不被支持；最好通过银行转账并备注"购房定金"，保留支付凭证。实际操作中常遇到卖方反悔的情况，买方可以要求双倍返还定金，但要注意收集证据。若卖方存在一房二卖等恶意行为，还可能涉及其他法律责任。建议在支付大额定金前，先核实房产证真伪、查封抵押情况等基本信息。定金合同纠纷往往因条款模糊引发，比如"订金"与"定金"混用就可能影响法律效力。书面合同最好明确使用"定金"字样，并具体约定违约责任。遇到复杂情况时，可考虑通过补充协议完善细节。- AI整理生成 -