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共1个回答
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ask1098092932 丨Lv 2
遇到租客拖欠房租的情况，房东需要保持冷静并采取合理措施。建议先与租客友好沟通，了解拖欠原因，给予合理宽限期。若租客确实存在经济困难，双方可协商分期付款或适当减免部分费用。沟通过程中注意保留书面证据，如微信记录或短信。若协商无果，房东可根据租赁合同约定发出书面催款通知，明确补缴期限。催告期满仍未支付的，房东有权依据合同条款解除租赁关系。对于长期拖欠且拒不配合的租客，可向当地调解组织申请调解，或通过司法途径解决。需要注意，即便租客违约，房东也不得擅自断水断电或强行清退物品，此类行为可能构成侵权。为防止租金拖欠风险，建议房东在签订合同时明确违约责任条款，收取适量押金，并要求租客提供紧急联系人。对于商业租赁，还可考虑要求担保人或预收租金。定期检查房屋使用状况也有助于提前发现异常情况。- AI整理生成 - -
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