买45万二手房，公积金有28万，能商贷15万并用公积金抵扣房款吗？-买房

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ask8264009908 丨Lv 1

购买45万元二手房时，公积金账户有28万元余额，这种情况可以组合使用公积金和商业贷款。28万元公积金可以直接用于支付房款，剩余17万元房款缺口可通过商业贷款15万元加自有资金2万元解决。实际操作中需注意三点：公积金提取额度通常不超过房款总额，28万元可以全额提取；商业贷款15万元需符合银行审批条件，包括收入证明和征信记录；二手房交易中公积金使用需在过户前完成资金监管，确保专款专用。建议先到当地公积金中心核实可提取金额，再咨询合作银行商贷政策，同步办理两项贷款手续能提高效率。若首付资金紧张，可与房东协商降低首付比例，但需注意二手房最低首付比例限制。- AI整理生成 -

+1 2025-06-01 北京市举报