集体土地上的房屋买卖合同算数吗？-买房

共1个回答

ask7567360701 丨Lv 2

集体土地上房屋买卖合同的效力需要区分不同情况。如果是本集体经济组织成员之间买卖房屋，合同一般有效，因为符合集体土地的使用目的。若是将房屋卖给非本集体经济组织成员，这类合同通常会被认定为无效，因为集体土地所有权归集体所有，非成员购买可能损害集体利益。对于已经签订的合同，如果买方属于非集体成员，即使支付了房款并实际占有房屋，也面临较大风险。一旦发生纠纷，法院可能判决返还房屋。不过，如果买方在诉讼前已将户口迁入该集体，并取得成员资格，合同效力可能得到认可。值得注意的是，在部分城乡结合部地区，存在将集体土地上房屋出售给城市居民的现象。这类交易虽然实际存在，但不受法律保护，遇到拆迁等情况时，买方的权益很难得到保障。建议在涉及集体土地房屋交易时，务必核实土地性质，并充分了解潜在风险。- AI整理生成 -

+1 2025-05-31 北京市举报