开发商违约想退房，房贷该怎么处理？-买房

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ask8747037041 丨Lv 2

遇到开发商违约想要退房的情况，房贷处理需要分步骤解决。购房者应当先与开发商协商解除购房合同，同时书面通知贷款银行停止后续放款。如果开发商同意退房，通常会协助购房者办理房贷解押手续，购房者需要配合银行结清剩余贷款本息。开发商违约退房时，购房者已支付的房贷利息和本金原则上应由开发商承担。实际操作中，开发商可能会将房款（含已还贷款部分）一次性退还给购房者，再由购房者归还银行剩余贷款。若开发商资金链出现问题，可能需要通过法律途径追讨，这时建议保留好购房合同、付款凭证等关键证据。需要注意的是，在退房过程中，银行按揭贷款不会自动终止。即使停止还款也会影响个人征信，必须与银行协商一致，办理正式的贷款结清手续。如果开发商已办理了房产抵押登记，还需到不动产登记中心办理解押。整个过程涉及多个环节，建议提前与开发商、银行充分沟通，明确各方责任和操作流程。- AI整理生成 -

+1 2025-05-31 北京市举报