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共1个回答
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ask3700067987 丨Lv 1
开发商在购房者签订认购书后能否将房屋抵押贷款，需要看认购书的具体约定和项目进展阶段。认购书通常属于预约合同性质，此时房屋所有权仍在开发商名下，理论上存在抵押可能。不过实际操作中，这种情况往往涉及复杂的法律关系和潜在风险。如果开发商在签订正式购房合同前将房屋抵押，可能构成违约或欺诈。根据相关规定，开发商在预售前需完成预售资金监管登记，擅自抵押已认购房屋可能违反行政管理要求。购房者若遇到这种情况，可要求开发商解除抵押并承担违约责任，或向住建部门投诉。建议购房者在认购时明确约定房屋状态条款，及时网签备案锁定房源。已付定金或首付的购房者，可通过查询不动产登记中心确认房屋抵押状态。若发现开发商违规抵押，保留认购书、付款凭证等证据，通过协商或法律途径维护权益。- AI整理生成 - -
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