父亲把房子卖给我但实际不收钱，这样过户合法吗？-买房

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ask8067889210 丨Lv 1

这种情况属于房产赠与行为，虽然表面是买卖交易，但实际未支付房款，需要特别注意税务和合规性问题。根据相关规定，直系亲属间的房产转移可以选择买卖或赠与两种方式，但两种方式的法律效力和税费计算完全不同。若采用买卖形式却不实际支付房款，可能被认定为虚假交易，存在被税务部门追缴税款的风险。建议办理正规赠与手续，需签订书面赠与合同并公证，按赠与方式缴纳契税（通常为评估价3%-5%）和个人所得税（符合条件可免征）。若坚持采用买卖形式，需注意合同约定的房款不能明显低于市场价，否则税务机关有权按评估价核定税费。无论选择哪种方式，都要确保所有文件真实完整，避免后续产生产权纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-05-31 北京市举报