20年房龄的二手房交易主要涉及产权年限和贷款政策两方面考量。我国普通住宅土地使用权期限为70年，房龄20年的房子剩余土地使用年限约50年，目前相关规定明确住宅用地到期后可自动续期，续期费用缴纳标准尚未最终确定，但不必过度担忧产权到期问题。银行对二手房贷款审批会重点评估房龄因素。多数商业银行对超过20年房龄的房产会降低贷款成数，部分银行可能要求首付比例提高到40%甚至50%，贷款年限也会相应缩短，一般控制在"房龄+贷款年限≤30年"范围内。公积金贷款对房龄要求更为严格，部分城市完全停止对25年以上房龄房产的公积金贷款。交易过程中需特别注意房屋质量状况，建议聘请专业验房师进行全面检测，重点关注水电管线、防水层、主体结构等隐蔽工程。老房子可能存在维修基金不足的情况，买卖双方应协商好大修费用的分担方式。若房屋所在小区已纳入旧改计划，还要了解改造可能对房价产生的影响。- AI整理生成 -