买下别人的危房后，申请宅基地为何还要登记原房主？-买房

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ask4015833906 丨Lv 1

危房交易与宅基地确权是两个不同的法律程序。购买危房时，交易的是房屋所有权，而宅基地使用权属于集体土地权益，需单独确权。根据相关规定，农村宅基地使用权通常与集体经济组织成员身份挂钩，原房主作为集体成员享有资格权，这种资格不能随房屋买卖自动转移。即便房屋已倒塌或成为危房，只要宅基地未被集体收回，原房主仍是使用权人。新业主想要获得宅基地使用权，需先办理房屋过户，再经集体经济组织同意，由原房主配合完成宅基地使用权变更登记。实际操作中，需要原房主签字确认放弃权益，新业主才可能通过审批。部分地区允许"房地一体"处置，但危房重建还需符合当地规划。建议先与村委会沟通确权政策，再要求原房主配合办理手续。若原房主不配合，可通过协商或法律途径解决，但需注意农村宅基地转让受诸多限制，非本集体成员通常无法取得使用权。- AI整理生成 -

+1 2025-05-30 北京市举报