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共2个回答
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ask7073979534 丨Lv 1
文中提及的2.7亿和3.1亿成交案例虽凸显了上海稀缺老洋房的收藏价值，但“7亿成交”未在上文中出现，无法直接评估其是否引发估值虚高风险。就法拍房市场而言，确实存在估值波动及潜在虚高风险。普通投资者在辨别时，应深入了解房产的真实价值、历史成交价格、区域市场趋势及房产本身状况，同时咨询专业房产评估师和律师，警惕法拍房可能存在的产权纠纷、税费负担等隐患，谨慎决策，避免盲目跟风高价竞拍。- AI整理生成 - -
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ask2061969527 丨Lv 2
近期上海老洋房天价成交确实反映出法拍房市场的特殊现象。这类稀缺性历史建筑因不可复制的文化价值、地段稀缺性和特定买家群体的收藏需求，往往形成独立于普通住宅的价格体系。但需注意，法拍房市场存在明显分化：普通法拍房常因产权瑕疵、隐性债务等问题出现折价，而顶级稀缺房源则可能因竞拍者非理性追逐产生溢价。普通投资者若要参与，应先核查房屋现状是否涉及违建、共有产权纠纷等法律风险；其次要确认税费承担方式，法拍房往往需补缴高额土地增值税；最后要评估持有成本，老洋房维修费用可能远超普通住宅。建议非专业投资者谨慎入场，必要时可寻求专业机构做尽职调查。- AI整理生成 - -
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