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共2个回答
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ask839882465 丨Lv 1
根据提供的内容，商业地产回报率维持在6%-8%的区间内对资本仍具有吸引力，这一比例在万达广场的交易中得到了体现。作为头部商业体，万达广场即便在面对负债压力的情况下，其稳定的租金收入和高回报率仍然是投资者关注的焦点。对于类似万达这样的商业地产项目，维持一个相对稳健且可观的回报率，是吸引包括腾讯、京东等巨头在内的资本接盘的关键。因此，6%-8%的回报率区间可以被视为商业地产吸引大型资本投资的一个重要参考标准。- AI整理生成 - -
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ask4445719100 丨Lv 1
商业地产的回报率要吸引资本入场，通常需要高于无风险收益率并具备市场竞争力。从国内成熟商业项目来看，年化租金回报率维持在6%-8%区间是重要门槛。这一水平既能覆盖资金成本，又比国债、理财等低风险产品收益更具吸引力。尤其像万达广场这类核心地段资产，稳定的出租率和运营现金流是关键支撑。 当前市场环境下，若回报率低于5%，机构投资者可能转向其他领域；若超过8%，则往往伴随较高风险或特殊条件。轻资产模式之所以受青睐，正是因为投资方既能获得6%以上的稳定收益，又能规避开发建设环节的重资产风险。此外，头部商业体的品牌溢价和规模效应，也为回报率提供了额外保障。- AI整理生成 - -
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