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共2个回答
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ask4350660874 丨Lv 2
资方近年来倾向于分散投资组合，万达出售超80座万达广场确实反映了资本对商业地产集中持有风险的规避。这种趋势预示着未来大宗物业交易市场将面临更多变数和竞争，投资者可能更加审慎，寻求多元化的资产配置以降低风险。对于商业地产而言，这可能导致优质物业更加抢手，但价格也可能因此被推高；同时，一些运营不善或地段不佳的物业可能面临更大出售压力。整体来看，物业交易的活跃度或将保持，但市场分化趋势或将加剧。- AI整理生成 - -
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ask6730066829 丨Lv 2
资本近年确实在主动降低商业地产的集中度风险。万达连续出售核心资产，反映出投资者对重资产运营模式的担忧——线下商业体面临电商分流、同质化竞争和运营成本攀升三重压力。机构更倾向通过参股而非控股方式参与项目，既能获取稳定租金收益，又能规避资产贬值和流动性风险。这种趋势将重塑大宗交易市场格局：一方面，单一业主的大型商业项目会减少，联合持有、REITs等轻资产模式将更普及；另一方面，资本会更看重项目的区位稀缺性和运营创新性，传统"以量取胜"的扩张策略难以获得融资支持。未来具备差异化定位和数字化运营能力的商业项目，仍会获得资本青睐。- AI整理生成 - -
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