房子还不起贷款想转给老公，怎么过户最合适？-买房

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ask2049017074 丨Lv 2

房产过户涉及贷款未结清的情况需要特别注意。如果房子仍有贷款未还清，直接过户存在难度，因为抵押权未解除前房产不能自由转移。比较常见的处理方式是先结清剩余贷款，解除抵押后再办理过户手续。若暂时无力结清贷款，可与贷款银行协商变更还款人，但银行通常会重新审核受让方的还款能力。通过赠与方式过户会产生较高税费，一般不建议采用。夫妻之间过户可以选择买卖或赠与，但需注意买卖方式需要真实支付购房款，否则可能被认定为虚假交易。无论采用哪种方式，都要按规定缴纳契税、增值税等税费，具体金额与房产持有年限、面积等因素有关。建议提前到当地不动产登记中心咨询所需材料和流程，避免因资料不全耽误办理。- AI整理生成 -

+1 2025-05-29 北京市举报