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共2个回答
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ask2981956194 丨Lv 1
王健林再卖48座万达广场，接盘方多为险资等机构，这一交易确实透露出商业地产投资逻辑转变的信号。传统上，商业地产多由开发商主导，注重短期开发和销售。然而，随着市场环境和投资者偏好的变化，长期资本运营逐渐成为重要趋势。险资等机构拥有稳定的资金来源和长期的投资视野，更适合持有并运营商业地产，以实现稳定的收益和资产增值。因此，这次交易可能标志着商业地产领域正在从开发商主导的开发模式，转向更注重长期资本运营和资产管理的模式。- AI整理生成 - -
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ask6890789254 丨Lv 2
万达近期出售48座广场给以险资为主的联合体，确实反映出商业地产领域投资逻辑的深刻转变。开发商重资产、高周转的传统模式正面临挑战，而具备长期稳定回报特性的商业项目更受机构投资者青睐。险资等长期资本具有资金成本低、持有周期长的特点，与商业地产现金流稳定的属性天然契合。这种转变背后是行业整体从增量开发向存量运营的转型，也符合当前房地产市场"去杠杆、防风险"的调控方向。值得注意的是，万达仍保留轻资产运营权，说明专业运营能力在商业地产价值链中的地位正在提升。未来具备稳定租金收益的优质商业项目，可能越来越多地由金融资本持有，开发商则转向代建代运营的轻资产模式。- AI整理生成 - -
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