房屋买卖合同被确认无效后，赔偿问题主要围绕恢复原状和损失补偿展开。合同无效意味着交易自始没有法律约束力，双方应返还已取得的财产。如果卖方已收取房款，需退还购房款；如果买方已占有房屋，应腾退房屋。实际操作中还要考虑房屋现状是否发生改变，比如装修添附等价值如何处理。关于损失赔偿，主要看导致合同无效的过错方。如果是卖方隐瞒房屋存在查封、抵押等重大瑕疵导致合同无效，卖方需赔偿买方因此产生的直接损失，包括中介费、评估费等交易成本，以及房屋差价等间接损失。如果是买方提供虚假材料导致合同无效，则需承担卖方的合理损失。双方都有过错的，按照过错程度分担责任。对于房屋价格上涨带来的预期利益损失，实践中一般不予支持，因为无效合同本身不具有法律效力，预期利益缺乏法律依据。但若卖方存在恶意违约行为，法院可能酌情支持部分赔偿。建议保留好交易过程中的各项凭证，便于后期主张权利时提供证据支撑。- AI整理生成 -