购买银行抵押房产需要格外谨慎，这类交易存在一定特殊性。抵押房通常因原业主无法偿还贷款而被银行收回，银行会通过公开拍卖或协议转让方式处置。这类房源价格可能低于市场价，但潜在风险不容忽视。产权清晰度是首要关注点。务必核实房屋是否已完成解押手续，若尚未解押，需确认银行是否同意带押过户。部分地区已推行带押过户政策，能有效降低交易风险。查看不动产权证时，要重点留意抵押登记和查封记录，可通过政务服务中心查询完整档案。交易流程与普通二手房差异较大。若通过司法拍卖取得房产，需一次性付清全款，且原业主拖欠的物业费、水电费等需由买受人承担。若是银行协议转让，要确认是否需要代为偿还剩余贷款，这类情况最好通过资金监管账户完成交易。税费计算也有其特殊性。抵押房产可能涉及更多税费项目，例如增值税、土地增值税等，部分费用可能转嫁给买方。建议提前到税务部门核算具体金额，避免后续纠纷。还要留意房屋是否存在长期租赁合同，根据相关规定，"买卖不破租赁"可能影响实际入住。- AI整理生成 -